สินเชื่อบ้านกสิกรไทย

จุดเด่น

-     เป็นวงเงินกู้แบบมีกำหนดระยะเวลา คิดดอกเบี้ยต่ำกว่าเงินกู้ประเภทอื่น และมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ให้เลือกได้หลายแบบ ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี

-     เป็นเงินกู้เพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านและที่ดิน,ทาวน์เฮ้าส์,อาคารพาณิชย์,ห้อง ชุด, ที่ดินเปล่า รวมทั้งการปลูกสร้าง ต่อเติมหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัย ตลอดจนรับโอนสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น โดยมีหลักทรัพย์คือที่อยู่อาศัย จำนองเป็นหลักประกัน

คุณสมบัติของผู้ขอกู้

1.     สัญชาติไทย

2.     มีอายุตั้งแต่ 21 ปีขึ้นไป

        -   กรณีเป็นผู้มีรายได้ประจำ อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาผ่อนชำระแล้วต้องไม่เกิน 60 ปี

        -   กรณีเป็นผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว อายุของผู้กู้รวมกับระยะเวลาผ่อนชำระแล้วต้องไม่เกิน 65 ปี

3.     อายุงาน

        -   กรณีเป็นผู้มีรายได้ประจำ ต้องมีอายุงานไม่น้อยกว่า 2 ปี ถ้าน้อยกว่า 2 ปีต้องมีประวัติทำงานที่เดิมอย่างน้อย 2 ปี

        -   กรณีเป็นผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องประกอบธุรกิจปัจจุบันมาแล้วไม่น้อยกว่า 2 ปี

4.     ผู้กู้หลักต้องมีรายได้ตั้งแต่ 15,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป 

5.     มีจำนวนผู้กู้ร่วมได้ไม่เกิน 2 คน และต้องมีความสัมพันธ์ทางเครือญาติ

วงเงินกู้และระยะเวลาการผ่อนชำระแยกตามประเภทการกู้

1.   บ้านพร้อมที่ดิน และทาวน์เฮ้าส์ กู้ได้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายและไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า) ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี

2.   ห้องชุดที่มีระดับราคาขายตั้งแต่ห้องละ 500,000 บาทขึ้นไป ให้กู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 90% ของราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า) ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดกำหนด ดังนี้

-  ราคาซื้อขายต่ำกว่า 1.0 ลบ. กำหนดระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 25 ปี 

-  ราคาซื้อขายตั้งแต่ 1.0 ลบ.ขึ้นไป กำหนดระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี

3.   อาคารพาณิชย์ กู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 90% ของราคาประเมิน ( แล้วแต่ราคา ใดต่ำกว่า ) ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี

4.   ปลูกสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของตนเอง กู้ได้ไม่เกิน 100% ของราคาค่าปลูกสร้าง แต่ไม่เกิน 90% ของราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี 

5.   ต่อเติมหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัย กู้ได้ไม่เกิน 100% ของราคาประเมินส่วนที่ต่อเติม และไม่เกิน 90% ของราคาประเมินบ้านและที่ดิน วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 5.0 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 10 ปี 

6.   รับโอนลูกค้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น (Refinance)

-    ธนาคารกำหนดเงื่อนไขการกู้และอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับกลุ่มลูกค้า Refinance โดยสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารกสิกรไทยทุกสาขาทั่วประเทศ หรือ K-Home Loan Delivery 0 2888 8888 กด 55

7.   การกู้เพื่อซื้อที่ดินเปล่าต้องเป็นไปเพื่อวัตถุประสงค์ดังนี้ 

7.1   เพื่อซื้อที่ดินเปล่าเฉพาะในโครงการที่ธนาคารให้การสนับสนุน

7.2   เพื่อซื้อที่ดินเปล่าไว้สำหรับการขยายที่อยู่อาศัยเดิมออกไป ตามความจำเป็นเพื่อการอยู่อาศัย

กำหนดหลักเกณฑ์การให้กู้สำหรับข้อ 7.1 - 7.2 ดังนี้

1.   ให้กู้ได้ไม่เกิน 70% ของราคาประเมินที่ดิน วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 5 ล้านบาท

2.   กำหนดเนื้อที่ไม่เกิน 3 ไร่

3.   ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 10 ปี

7.3  เพื่อซื้อที่ดินเปล่าจากการแก้ไขหนี้ของธนาคารกสิกรไทย

7.4  เพื่อซื้อที่ดินเปล่าจากการประมูลขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (เป็นทรัพย์จำนองของ ธนาคารกสิกรไทย)

7.5  เพื่อซื้อที่ดินเปล่าที่เป็นทรัพย์รอการขายของธนาคารกสิกรไทย และบริษัทบริหารสินทรัพย์ ที่ธนาคารกสิกรไทยจัดตั้งขึ้น ดังนี้

กำหนดหลักเกณฑ์การให้กู้สำหรับข้อ 7.3 - 7.5 ดังนี้

1.   ให้กู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขายและไม่เกิน 90%ของราคาประเมิน

2.   วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน10 ล้านบาท โดยทรัพย์ต้องมีเนื้อที่ไม่เกิน 10 ไร่

3.   ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 10 ปี

ทั้งนี้ กรณีที่อยู่อาศัยมีราคาซื้อขายตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป กำหนดให้กู้สูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขาย ตามระเบียบธนาคารแห่งประเทศไทย

เอกสารประกอบการสมัคร

1.   สำเนาบัตรประชาชน

2.   สำเนาทะเบียนบ้าน(ทุกหน้า)

3.   ใบเปลี่ยนชื่อนามสกุล(ถ้ามี)

4.   กรณีจดทะเบียนสมรส

              -   สำเนาทะเบียนสมรส

      กรณีสมรสไม่จดทะเบียน

           -   หนังสือยืนยันสถานะภาพการสมรส หรือสำเนาทะเบียนบ้าน / สูติบัตรของบุตร

กรณีหม้าย

           -   ใบสำคัญการหย่า หรือใบมรณะบัตร

                 กรณีชาวต่างชาติ

            -   สำเนาหนังสือเดินทาง (Passport)

            -   สำเนาใบต่างด้าว

            -   สำเนาใบอนุญาตทำงาน (Work pemit) / เอกสารแสดงต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง / สำนักงานตำรวจแห่งชาติ(ถ้ามี)

              กรณีผู้ที่มีรายได้ประจำ

            -   สลิปเงินเดือน(อายุไม่เกิน 3 เดือน)

            -   เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 3 เดือน ย้อนหลัง

               กรณีเจ้าของธุรกิจแบบนิติบุคคล

            -   สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลต่อกระทรวงพาณิชย์ หรือหนังสือบริคณห์สนธิ (อายุไม่เกิน 3 เดือน)

            -   สำเนาบัญชีผู้ถือหุ้น (ไม่เกิน 3 เดือน)

            -   สำเนาเอกสารแสดงการเสียภาษีเงินได้ หรืองบการเงินปีล่าสุด (กรณีต้องการนำรายได้ของกิจการมาประกอบการพิจาราณา)

            -    เอกสารแสดงการเดินบัญชี(Statement) อย่างน้อย 6 เดือน ย้อนหลัง

                      กรณีเจ้าของธุรกิจแบบบุคคลธรรมดา

            -    สำเนาหนังสือจดทะเบียนการค้า / ทะเบียนพาณิชย์และรูปถ่ายกิจการ

            -    เอกสารแสดงการเดินบัญชี(Statement) อย่างน้อย 6 เดือน ย้อนหลัง

เอกสารหลักทรัพย์

1.   เอกสารที่ใช้ทุกกรณี

     -  สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3 / นส.3ก หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า(ถ่ายสำเนาเท่าฉบับจริง)

     - สำเนาสลิปใบนำฝากเงินค่าประเมินหลักทรัพย์ บริษัท โพรเกรส แอพไพรซัล จำกัด

     - สำเนาใบคำขอให้สำรวจและประเมินหลักทรัพย์ ที่ลูกค้าได้ลงนามรับรอง

2.    เอกสารเพิ่มเติ่มตามวัตถุประสงค์

     -  สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย

     -  สำเนาหลักฐานการผ่อนชำระเงินดาวน์ (ถ้ามี)

กรณีขอกู้เพื่อปลูกสร้างบ้าน / ต่อเติม / ปรับปรุง

     -     แบบแปลนการก่อสร้าง / ต่อเติม / ปรับปรุง

     -     สำเนาสัญญาการจ้างเหมาการก่อสร้าง / ต่อเติม / ปรับปรุง

     -     สำเนาใบอนุญาตก่อสร้าง / ต่อเติม / ปรับปรุง

     -     ภาพถ่ายหลักทรัพย์เดิมก่อนการปรับปรุง / ต่อเติม

     -     กำหนดงวดงานการก่อสร้าง

กรณี รีไฟแนนซ์

        -  หลักฐานการผ่อนชำระเงินกู้เดิม หรือใบแสดงรายการเดินบัญชีเงินกู้สินเชื่อที่

อยู่อาศัย(Statement) ย้อนหลังไม่น้อยกว่า 1 ปี

        -  สำเนาสัญญากู้เงินสถาบัญการเงินเดิม

                                       -  สำเนาสัญญาจำนองสถาบัญการเงินเดิม